武漢市自然資源和規劃局近日出台《關于進(jìn)一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》，通過(guò)嚴控建築高度、降低建設強度的方式，提升居住品質。《意見》通過(guò)科學(xué)規範居住用地容積率、建築高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建設強度促進(jìn)居住環境和住房品質提升。
　　
　　武漢市自然資源和規劃局近日出台《關于進(jìn)一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》，通過(guò)嚴控建築高度、降低建設強度的方式，提升居住品質。
　　
　　《意見》通過(guò)科學(xué)規範居住用地容積率、建築高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建設強度促進(jìn)居住環境和住房品質提升。
　　
　　通過(guò)分區、分級、分類的差别化管控方式，塑造差異化城市風貌，形成(chéng)主城、副城（新城組群）、新市鎮居住用地建設強度和建築高度梯度遞減的空間格局，進(jìn)一步彰顯武漢城市建設特色。

　　《意見》全文如下：
　　
　　一、嚴格遵循“創新、協調、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念，通過(guò)科學(xué)規範居住用地建設強度管理、降低人口密度，促進(jìn)居住環境和住房品質提升，推進(jìn)健康城市建設及超大城市現代化治理，努力建設美好(hǎo)生活新家園。
　　
　　二、針對(duì)武漢市城鎮建設用地内居住用地的規劃設計與管理，重點對(duì)居住用地建設強度中的容積率、建築高度、建築密度指标進(jìn)行管控。
　　
　　三、針對(duì)不同地區，實施分區分級分類的差别化管理，塑造差異化城市風貌。綜合考慮城市風貌特色，規劃區位、交通條件、産業發(fā)展和市政基礎設施的綜合承載能(néng)力，形成(chéng)主城區、新（副）城、新市鎮居住用地建設強度梯度遞減的空間格局。
　　
　　四、實行容積率的分區分級管控，嚴格控制居住用地容積率，按照梯度遞減方式設置主城區、新（副）城、新市鎮及其各強度分區的基準容積率及容積率指标。
　　
　　（一）主城區居住用地強度分區爲五個等級。其中，強度一區與強度二區容積率爲3.0，強度三區與強度四區容積率爲2.5，強度五區容積率爲2.0。
　　
　　（二）新（副）城、新市鎮應在控制性詳細規劃中，确定居住用地建設強度分區，明确不同建設強度分區的基準容積率控制指标。其中，新（副）城居住用地容積率不得大于2.5，新市鎮居住用地容積率不得大于1.6。
　　
　　（三）地塊額定容積率應結合交通區位及用地規模對(duì)基準容積率進(jìn)行系數調節後(hòu)予以确定，但不得超過(guò)容積率。
　　
　　五、嚴格控制新建住宅建築高度，實現建築高度的分區管控。主城區以中高層與高層住宅空間形态爲主，新（副）城以多層與中高層住宅空間形态爲主，新市鎮以低層與多層住宅空間形态爲主。
　　
　　采取整體原則性控制，局部可适當突破的方式進(jìn)行管控。其中主城區住宅建築高度原則上不超過(guò)100米，新（副）城住宅建築高度原則上不超過(guò)80米，新市鎮住宅建築高度原則上不超過(guò)36米。
　　
　　六、按照主城區、新（副）城、新市鎮及其不同強度分區控制建築密度上限，實現建築密度的分區分級管控。新（副）城、新市鎮應在控制性詳細規劃中，明确不同建設強度分區的建築密度上限指标。
　　
　　七、突出城市重點區域空間風貌的特色化。城市重點功能(néng)區相關規定或規劃對(duì)居住用地容積率、建築高度等指标有明确要求的，應按照相應要求執行。
　　
　　八、嚴格落實對(duì)曆史文化風貌街區、生态底線區、生态發(fā)展區、特殊高度管控區的控制要求，相關規定或規劃對(duì)居住用地容積率、建築高度等指标有明确要求的，應按照相應要求執行。
　　
　　九、涉及居住用地的混合用地，其居住用地部分應嚴格落實居住用地容積率管理要求。
　　
　　居住用地部分兼容其他用地的建設用地，整體容積率指标按居住用地要求執行。其他用地部分兼容居住用地的建設用地，以及其他涉及居住用地的混合用地，需結合各類用地的建設強度及用地規模比例進(jìn)行容積率的核算。
　　
　　十、城市更新建設活動中，依據規劃新增公共開(kāi)放空間和公共服務設施的，或經(jīng)認定爲确需保護保留新增曆史建築的，可以給予建築面(miàn)積獎勵，且該建築面(miàn)積獎勵部分不納入前款容積率指标核算。
　　
　　十一、本通知要求自*年*月*日起(qǐ)執行，在本通知施行之日前已核發(fā)征收決定書的項目，按照原标準執行。