調研發(fā)現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25%。
　　
　　日前，呼和浩特市住房和城鄉建設局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點下限執行貸款市場報價利率（LPR）減20基點，調整後(hòu)利率水平已降至4.25％。
　　
　　中國(guó)證券報·中證金牛座記者調研發(fā)現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25％。此外，多家銀行表示，目前個人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。
　　
　　一線城市首套貸款利率下調不明顯
　　
　　“這(zhè)是近年來内蒙古個人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網點工作人員告訴記者。此外，他還(hái)表示，利率下限确定之後(hòu)，各銀行可能(néng)在近期内完成(chéng)調整。
　　
　　值得注意的是，多數一線城市首套貸款利率下調并不明顯。除了随著(zhe)LPR的調整進(jìn)行浮動下調以外，加點方面(miàn)并沒(méi)有太大變動。
　　
　　建設銀行北京分行個貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5％，随5年期以上LPR下調了15個基點，但加點保持不變，仍爲55個基點，二套房貸利率加點爲105個基點。
　　
　　上海、深圳等地情況與北京相似，多數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在5個點以内，基本保持穩定。
　　
　　廣州的情況略有所不同。近年來，廣州各家銀行持續降低房貸利率，目前有部分銀行向(xiàng)記者表示，已可申請到4.25％的最低價格。廣州市天河區某外資銀行貸款顧問向(xiàng)記者透露：“此前，我們就(jiù)已經(jīng)是減20基點了，這(zhè)次LPR調整之後(hòu)，利率直接降到4.25％。”
　　
　　不過(guò)，此利率水平在廣州地區并不普遍，部分銀行對(duì)最低利率的申請資質也有較高要求。上述貸款顧問表示，“隻有部分被(bèi)列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請最低利率價格，且要經(jīng)過(guò)區域領導審批簽字。”
　　
　　樓市回暖仍需時(shí)間
　　
　　雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時(shí)間。
　　
　　根據中指研究院監測數據，端午假期，重點監測城市新房成(chéng)交面(miàn)積較去年端午假期下降40％，武漢、濟南、南京降幅均在五成(chéng)以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好(hǎo)轉。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。
　　
　　北京某大型房地産中介銷售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過(guò)去估計會(huì)好(hǎo)一點。大部分客戶還(hái)在觀望，有剛性需求且急需買房的人并不多，有些客戶會(huì)把購房觀望周期延長(cháng)至一到兩(liǎng)年。”
　　
　　“近期個别項目成(chéng)交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午假期來訪量有所提升，但成(chéng)交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地産中介對(duì)記者表示。
　　
　　業内人士指出，利率下降可适當減輕借款人還(hái)款壓力，對(duì)居民購房熱情産生一些積極影響，但觸動居民購房意願的條件複雜多樣(yàng)，還(hái)需繼續觀察。
　　
　　分析師認爲：“房貸利率下調至基準利率的城市，大多都(dōu)是市場相對(duì)較弱的區域，市場去庫存壓力較大。購房窗口期尚未到來，預計三季度市場底部有望加快出現。”
　　
　　銀行個貸額度充裕
　　
　　記者調研發(fā)現，多家銀行的個人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差别。
　　
　　招商銀行深圳地區某個貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個工作日就(jiù)能(néng)完成(chéng)。房貸額度相當充裕，500萬元以内的貸款，隻要前期手續都(dōu)辦完，當天就(jiù)能(néng)放款。”
　　
　　廣州多家銀行將(jiāng)放款速度提升至過(guò)戶後(hòu)一個月以内，也有部分銀行表示，“出押後(hòu)差不多3-4個工作日就(jiù)能(néng)放款，動作很快。”
　　
　　貸款審核方面(miàn)，部分銀行在審慎基礎上，簡化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對(duì)社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指标情況。首付達50％以上的話，隻需要出具收入證明，流水基本也不會(huì)作硬性要求。