多地房地産政策頻出，市場進(jìn)入平穩運行周期。
　　
　　據中指研究院不完全統計，今年以來，全國(guó)已有100餘個城市共計出台各類樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調整限購／限貸／限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購房補貼等。其中，4月已有超70城出台調控政策111次，5月已有超80城出台調控143次，頻率遠高于第一季度。
　　
　　中指研究院指出，預計6月地方政府將(jiāng)繼續加快推進(jìn)因城施策。限購方面(miàn)，預計二線城市將(jiāng)圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面(miàn)進(jìn)行政策調整；首套房貸比例、二套認定标準等也有望進(jìn)一步調整。同時(shí)，預計多數城市房貸利率將(jiāng)向(xiàng)全國(guó)下限回歸。随著(zhe)信貸寬松及各地穩樓市新政不斷出台，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩。
　　
　　東方金誠表示，從近期穩增長(cháng)政策密集出台來看，後(hòu)期針對(duì)房地産的調控政策會(huì)進(jìn)一步向(xiàng)寬，房貸利率還(hái)有下調空間，但政策傳導到市場還(hái)需要一段時(shí)間，預計年中前後(hòu)樓市銷量繼續同比下滑，但幅度可能(néng)不再擴大，房地産投資同比降幅可能(néng)進(jìn)一步擴大，房地産行業將(jiāng)進(jìn)入“磨底”階段。
　　
　　百餘城市出台穩樓市政策
　　
　　今年以來，已有上百個城市發(fā)布了穩樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。
　　
　　在調控政策涵蓋的内容上，超過(guò)半數以上的城市都(dōu)將(jiāng)信貸寬松作爲最主要抓手。
　　
　　5月15日和20日，央行先後(hòu)下調首套房貸款利率下限（五年期LPR-20BP）、下調五年期LPR15BP至4.45％，是本輪調控放松中全國(guó)性具有實質利好(hǎo)的政策，導向(xiàng)信号明顯，充分體現中央支持剛性和改善性住房需求、穩定房地産市場的決心。
　　
　　國(guó)金證券研報指出，在信貸政策趨松的基調下，百城房貸利率從2021年11月起(qǐ)逐月回落，2022年5月百城首套房貸利率爲4.91％（較2021年10月高點下降81BP），二套房貸利率5.32％（較2021年10月高點下降66BP），放款周期也逐步回落，從2021年10月最高74天逐步降至2022年5月的29天，著(zhe)力促進(jìn)購房需求的釋放。
　　
　　伴随房貸利率的下調，多地也對(duì)首付比例進(jìn)行下調，降低購房門檻。
　　
　　2022年以來，已有40餘個城市下調首套房以及二套房比例。從比例調整上來看，首套房首付比例多下調至20％，二套房首付比例多下調至30％（晉中、六盤水低至20％）。而從調整城市來看，三四線城市對(duì)首付比例下調力度較大範圍較廣，近期濟南、西安等城市也有調整，後(hòu)續高能(néng)級城市的首付比例下調仍有空間。
　　
　　在需求端，除一線城市外，各地均有限購限售松綁。
　　
　　2022年3月份，鄭州、衢州、秦皇島率先放開(kāi)限購限售。截至5月底，在住建部重點關注的22城中，已有18個城市（除了北上廣深）出台調控政策，其中南京、蘇州、無錫、杭州、成(chéng)都(dōu)等城市調整力度較大，而天津調控力度相對(duì)較小。
　　
　　東方證券指出，熱點城市出台的調整政策往往呈現出較強的結構性和針對(duì)性。
　　
　　以限購端放松爲例，主要針對(duì)多孩家庭、高層次人才、父母投靠等情形，實際上是對(duì)“合理購房需求”“剛性、改善性購房需求”的具體描述，力求精準且有限度的激活需求而非全面(miàn)放開(kāi)，表現出力度上的克制，意味著(zhe)主要城市仍將(jiāng)呈現爲漸進(jìn)式的政策放松而不會(huì)一蹴而就(jiù)，“房住不炒”的底線不會(huì)被(bèi)突破。
　　
　　某機構指出，展望未來，地方放松政策頻率及力度加碼，弱二線及三四線城市將(jiāng)全面(miàn)取消限購、限售等限制性政策。受此影響，房地産市場有望逐漸複蘇，但城市分化加劇。
　　
　　某機構預計，兩(liǎng)類城市成(chéng)交有望明顯改善：其一，市場供求基本平衡，包括北京、深圳、杭州、成(chéng)都(dōu)等，一旦供應放量，成(chéng)交必將(jiāng)明顯回升。其二，調整政策力度較大，包括太原、無錫、南通等，短期或將(jiāng)刺激居民購房消費，成(chéng)交有望企穩回升。
　　
　　租賃住房進(jìn)入發(fā)展快車道(dào)
　　
　　随著(zhe)住房更多的回歸居住屬性與房地産長(cháng)效機制的全面(miàn)落實，住房結構將(jiāng)日漸分化，商品房市場將(jiāng)專注于解決群衆“住得好(hǎo)”的問題，保障性租賃住房將(jiāng)著(zhe)力于解決新市民、青年人“有得住”的問題。
　　
　　2022年2月8日，央行、銀保監會(huì)發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》，明确保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度。
　　
　　2022年兩(liǎng)會(huì)政府工作報告指出，繼續保障好(hǎo)群衆住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場，推進(jìn)保障性住房建設。
　　
　　住房和城鄉建設部住房保障司負責人潘偉表示，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。
　　
　　其中，上海“十四五”期間計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，2021～2022年兩(liǎng)年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套（間）；廣東“十四五”期間計劃籌集建設129.7萬套（間）保障性租賃住房，主要面(miàn)向(xiàng)無房新市民、青年人，不設收入線門檻；海南十四五期間要建設25萬套安居房，新增保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶。
　　
　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時(shí)代周報記者，發(fā)展保障性租賃住房，除了可以緩解住房租賃結構性供給不足的矛盾，同時(shí)還(hái)會(huì)降低市民買房的超前性，并在日後(hòu)爲商品房市場補充新鮮血液，保持樓市需求健康可持續。
　　
　　中信建投指出，保障房一方面(miàn)承載著(zhe)大城市中低收入家庭人群對(duì)“居者有其屋”的向(xiàng)往，妥善解決住房供需結構性矛盾，緩解城鎮化建設中因人口流動所造成(chéng)的住房供需、城市吸納力與人口持續增長(cháng)間的極度不匹配問題。另一方面(miàn)，保障性租賃房是完善住房保障制度的必由之路。保障性租賃房的建設可以緩解人口淨流入城市房租較高的壓力，切實減輕年輕人的生活負擔，對(duì)構建成(chéng)熟的房地産長(cháng)效機制做出重要補充。