到2022年3月，距離報案一年多了，李敏被(bèi)騙的450多萬元購房款仍沒(méi)讨回來。
　　
　　2019年1月至2020年9月，鄭州人李敏經(jīng)人介紹，以每平方米3000元的價格連買了9套所謂“房管局内部房”，共花費450餘萬元。直到2020年11月，因爲不動産權證久拖辦不下來，李敏到房管局查驗，才發(fā)現這(zhè)一切是一場騙局。
　　
　　新京報記者調查發(fā)現，自2019年以來，杜某麗等人以明顯低于市場價的方式在鄭州多地售賣“房管局内部房源”，實際上這(zhè)些房源爲杜某麗所租賃。爲了長(cháng)期欺騙買方，營造規範購買流程和辦理過(guò)戶手續等假象，杜某麗等人還(hái)向(xiàng)購房者提供虛假的房地産買賣合同協議、涉稅收款收據、不動産登記證明等文件。
　　
　　這(zhè)個并不高明的騙局中，李敏并不是唯一的受害人。新京報記者了解到，受騙人員涉及的區域包括鄭州的金水區、中原區、二七區，據記者不完全統計，僅中原區、金水區兩(liǎng)地的涉騙房源就(jiù)不少于47套，涉及購房款近2千萬元。受騙的買家多與李敏類似，不僅自己購買多套，還(hái)拖親帶友購買。
　　
　　據了解，鄭州警方已經(jīng)對(duì)杜某麗等人涉嫌詐騙案件進(jìn)行立案偵查，杜某麗本人因處于哺乳期，目前取保候審。

　　3月29日，涉騙房源所在地，宏江瀚苑小區，李敏（化名）買的房子實際上是杜某麗租的，目前都(dōu)已被(bèi)房東收回。新京報記者程亞龍攝
　　
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　　售價每平方米3000元的“内部房”
　　
　　今年55歲的李敏介紹，2019年初，她從相識幾十年的老同學(xué)那聽說(shuō)，有挂在房管局領導或領導親友名下的“内部房源”在出售，每平方米隻要三千元，“俺同學(xué)自己就(jiù)買了好(hǎo)幾套，要不然哪敢信有這(zhè)麼(me)便宜的房子。”
　　
　　經(jīng)同學(xué)引薦，2019年2月，李敏認識了内部房銷售人員劉真。劉真帶李敏去看了其中一處的房源——宏江瀚苑小區。該小區位于鄭州市中原區棉紡路與嵩山路交叉口西北角，距地鐵1号線的碧沙崗站800米，周邊還(hái)有配套的小學(xué)和初中。
　　
　　宏江瀚苑附近的一家房産中介人員向(xiàng)新京報記者介紹，宏江瀚苑小區先後(hòu)于2017年、2018年交房，因爲小區環境好(hǎo)、配套全，小區的房價一直比較堅挺，小戶型每平方米約1.6萬元，大戶型則在2.2萬元左右。
　　
　　看完房子後(hòu)，李敏就(jiù)有些心動。李敏說(shuō)，在早期溝通階段，劉真多次表明，她的姐夫與當地房管局的某領導是發(fā)小，雙方關系密切，能(néng)确保房源可靠。劉還(hái)向(xiàng)其承諾，交完錢之後(hòu)，很快就(jiù)能(néng)把不動産權證辦下來，如果辦不成(chéng)，可以全額退款。
　　
　　“如果俺說(shuō)看房本，劉真就(jiù)說(shuō)房本都(dōu)在房管局領導或者領導的親戚名下，亂查亂傳的容易被(bèi)人發(fā)現，所以不讓查也不讓看，就(jiù)說(shuō)等辦完手續自動會(huì)過(guò)戶到俺名下。”李敏說(shuō)。
　　
　　聊天記錄顯示，在李敏多次問詢劉真意向(xiàng)房源情況時(shí)，劉常常以“正在房管局辦事(shì)”“正在與房管局領導吃飯”等回應。這(zhè)給李敏一種(zhǒng)“劉真正在爲了房子的事(shì)在努力”的感覺，種(zhǒng)種(zhǒng)信号，讓她放下了疑慮，決定“把握好(hǎo)時(shí)機”果斷出手。
　　
　　李敏介紹，等到繳費的環節，除了購房款，購房者還(hái)要支付一筆“手續費”，這(zhè)個手續費是劉真等賣房的人“上下打點關系的好(hǎo)處費”。具體費用标準是小戶型每套15萬元，大戶型每套20萬元。“她（劉真）都(dōu)是亂要的，也沒(méi)有說(shuō)一定哪樣(yàng)的算大戶型。”
　　
　　“她說(shuō)自己也是從杜某麗那買的房，而且已經(jīng)拿到房本（不動産權證）了，還(hái)說(shuō)她姐夫在房管局有人，不會(huì)有問題，再加上我們認識很多年了，所以沒(méi)有懷疑。”王芳說(shuō)。王芳與劉真曾經(jīng)同在一家公司做醫療器械銷售業務，她是直接從劉真那買的“内部房”。
　　
　　王芳介紹，2019年2月，她與弟弟每人給了劉真15萬元好(hǎo)處費，以每平方米3000元的價格在宏江瀚苑買了房。事(shì)發(fā)後(hòu)，王芳了解到，劉真那套取得不動産權證的房源，是從正規中介渠道(dào)購買，并非所謂從杜某麗處購買的“内部房”。
　　
　　證件信息顯示，杜某麗今年33歲，河南鄭州人，身材微胖。受訪的多名買家均表示，他們的購房款，最終都(dōu)流向(xiàng)了杜某麗。
　　
　　郭磊就(jiù)是直接從杜某麗那買的房。杜與郭的聊天記錄顯示，兩(liǎng)人溝通過(guò)程中，杜某麗多次以房源緊俏、好(hǎo)戶型隔夜售空等話術暗示郭磊盡快付費，還(hái)以親屬生病爲由催促郭先付定金以及房款，并表示爲其安排車庫房和減免物業費等好(hǎo)處作爲回報。

　　3月31日，郭磊（化名）在鄭州市房管局查詢自己名下的房産信息。新京報記者程亞龍攝
　　
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　　“送上門”的鑰匙和産權證明
　　
　　王芳說(shuō)，交了“好(hǎo)處費”就(jiù)算定了房子。
　　
　　2019年6月，在劉真的引導下，王芳簽署了一個“公租房買賣合同補充協議”。協議約定，王芳以全款38.7萬元購買了宏江瀚苑的一處129平方米的住宅。
　　
　　經(jīng)新京報記者現場核驗，王芳購買的宏江瀚苑小區屬于商品房。至于爲何以公租房形式簽署協議，“劉真當時(shí)解釋說(shuō)，因爲是處置内部房，不能(néng)讓人發(fā)現價格太低，需要經(jīng)公租房轉變爲經(jīng)濟适用房以後(hòu)再辦房本手續。”王芳說(shuō)。
　　
　　上述說(shuō)法與現有的政策要求不符。房地産市場分析研究機構、上海中原地産的市場分析師盧文曦告訴新京報記者，按照相關規定，公租房隻允許租賃不允許買賣，雖然理論上存在轉化爲經(jīng)濟适用房來銷售的可能(néng)性，但我國(guó)的市場條件尚不成(chéng)熟，截至目前，沒(méi)有任何城市將(jiāng)公租房轉化爲經(jīng)濟适用房進(jìn)行銷售。
　　
　　協議簽署後(hòu)，王芳等人不斷催促劉真、杜某麗等人盡快辦理過(guò)戶手續，但後(hòu)者總是以各種(zhǒng)理由推托。微信聊天記錄顯示，賣方拖延的理由有：正在想辦法催促各方走流程辦手續、房管局經(jīng)辦人員調整導緻溝通不暢、核心經(jīng)辦人員車禍住院、銷售人員的親屬病危住院……
　　
　　在此期間，買方還(hái)會(huì)收到一個标注爲鄭州房産的短信，主要内容爲：您所購買的内購房已在辦理中，請于XX日到XX地廳辦理房産手續……
　　
　　“但到日子要去辦手續的時(shí)候，就(jiù)會(huì)有人給你打電話，以各種(zhǒng)理由辦不了，或者讓你另外預約時(shí)間。”李敏回憶，她後(hòu)來跟劉真和杜某麗說(shuō)，再不能(néng)辦手續就(jiù)要求退錢，或是爲了安撫買家，在2019年底，劉真和杜某麗開(kāi)始將(jiāng)部分房源的鑰匙交給買家。
　　
　　與此同時(shí)，也會(huì)有标注爲鄭州房産的短信發(fā)送給買家：您所購買的内購房，已經(jīng)完成(chéng)備案審核，每戶鑰匙已經(jīng)發(fā)放，入戶信息將(jiāng)于下一個工作日發(fā)送至預留手機，每戶需要繳納房屋買賣手續費。
　　
　　拿到鑰匙給很多買家吃了定心丸。多位購房者介紹，正是因爲拿到房源鑰匙住了進(jìn)去，才對(duì)杜、劉等人真正放心下來，他們還(hái)不惜以變賣現有房産、跟親友借款、向(xiàng)銀行貸款等方式，加大購房力度。
　　
　　受訪的數名買家中，大多購房在10套左右，有的是自己個人囤積多套，有的是介紹身邊的親朋好(hǎo)友買房，其中李敏就(jiù)買了9套房。
　　
　　按照流程，網簽之後(hòu)就(jiù)是不動産權證的辦理。2020年9月前後(hòu)，因杜某麗、劉真等人承諾的辦理不動産權證的日期屢次拖延，加上部分房源的分配出現問題，一些買家開(kāi)始要求退款。在此背景下，劉、杜等人又開(kāi)始采用新方式穩定買家。
　　
　　2020年10月，部分買家開(kāi)始收到一份紙質的“不動産登記證明證書”。該證書的證明權利或事(shì)項爲預告登記，證書的落款時(shí)間爲2020年10月23日，公章印迹爲鄭州市國(guó)土資源局不動産登記專用章。李敏說(shuō)，杜某麗等人告訴她，拿著(zhe)這(zhè)個證明就(jiù)能(néng)到房管局換房本。
　　
　　而這(zhè)份證書，實際漏洞百出。盧文曦介紹，不動産登記證明的預告登記，一般出現在購買期房或新房的過(guò)程中，目的在于明确産權，保障在産權證辦理過(guò)程中買賣雙方的權利。但在二手房的交易流程中，因爲是現房現款，不存在預告登記的流程。
　　
　　此外，新京報記者發(fā)現，證書上印有的鄭州市國(guó)土資源局，加蓋時(shí)間爲2022年10月，而早在2019年1月，該機構職能(néng)就(jiù)已并入鄭州市國(guó)家自然資源和規劃局，此後(hòu)的對(duì)外印章，也同步變更後(hòu)者名稱。
　　
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　　租來的“内部房源”
　　
　　不管是久拖不下的房本，還(hái)是漏洞百出的“不動産登記證明證書”，都(dōu)沒(méi)讓購房者意識到不對(duì)勁，直到房源出了問題。
　　
　　2020年9月前後(hòu)，宏江瀚苑小區13号樓3單元23層的一戶業主突然找上門來讨要房租。但在彼時(shí)，這(zhè)套房源正被(bèi)王芳的一位朋友居住，是王芳的友人從劉真那購買的“内部房”。
　　
　　該套房源的租賃合同顯示，該房源的租賃期是2020年5月至2021年5月，是杜某麗從房東王先生處，以每月4000元的價格租賃。後(hòu)因房租給付不及時(shí)，房東才上門收房。
　　
　　該房源的租賃中介負責人告訴新京報記者，2019年到2020年的大半年時(shí)間裡(lǐ)，杜某麗先後(hòu)經(jīng)過(guò)該公司租了10套房子，大部分是在宏江翰苑，“當時(shí)我們也問她爲什麼(me)要租這(zhè)麼(me)多房子，她說(shuō)因爲城中村拆遷後(hòu)回遷房未建成(chéng)，幫村裡(lǐ)的親戚找地住。”據其了解，杜某麗還(hái)通過(guò)其他中介公司租了房子。
　　
　　房東讨債事(shì)發(fā)後(hòu)，引發(fā)了部分買家對(duì)杜、劉等人的懷疑。彼時(shí)，雖有所謂的“不動産登記證明證書”，但實際的産權證遲遲沒(méi)有辦下來。2020年11月前後(hòu)，李敏拿著(zhe)杜某麗給的印有自己名字的“不動産登記證明證書”去房管局核驗，“房管局的人一掃上面(miàn)的二維碼，什麼(me)都(dōu)沒(méi)有，說(shuō)這(zhè)個證是假的。”
　　
　　此外，微信聊天記錄還(hái)顯示，杜某麗還(hái)指導買房人郭磊在涉及不動産權登記、稅費繳納等文件材料上簽字，這(zhè)些文件上印有“鄭州市房屋交易稅後(hòu)不動産登記一窗受理——内部房業務專用章”等系列印章。
　　
　　“這(zhè)些印章不是我們單位出具的，我們也沒(méi)有見過(guò)這(zhè)樣(yàng)的章”。4月1日，鄭州市房地産鄭東新區交易中心（下稱東區房管局）的數名工作人員告訴新京報記者。
　　
　　上述工作人員還(hái)以郭持有的“不動産登記受理憑證”爲例指出，規範的受理憑證會(huì)明确标識房屋所處的位置以及樓棟、單元号、門牌号等信息，而郭磊持有的僅标注小區位置的文件，不符合規範要求。
　　
　　4月8日，鄭州市房管局政研處相關負責人回複新京報記者稱，經(jīng)該局交易中心工作人員确認，郭磊所持有的蓋有房管局業務部門公章的“不動産登記受理憑證”“增量房交易涉稅事(shì)項承諾書”，均系造假。除了文書的格式和内容，與房管局的正式文書有較大出入外，文書上蓋的公章，與房管局業務窗口使用的公章也不一緻。
　　
　　不動産登記證明系僞造的消息不胫而走，購房者們陸續驗證後(hòu)，向(xiàng)警方報了案。據記者不完全統計，目前涉案的房源不少于47套，涉案金額近2千萬元。
　　
　　3月31日，就(jiù)前文所涉情況，杜某麗回應新京報記者稱，确實有内購房存在，隻不過(guò)是這(zhè)一批沒(méi)有辦下來，導緻買家的投訴。“我隻是幫買房人辦手續的，錢都(dōu)交給了上線，現在也在催促上線還(hái)款”，至于上線有哪些人，杜某麗拒絕透露。

　　郭磊（化名）先後(hòu)向(xiàng)杜某麗轉賬200餘萬，用于購買所謂内部房産。事(shì)後(hòu)，他收到多套鑰匙，卻至今未被(bèi)告知房屋具體位置。新京報記者程亞龍攝
　　
　　鄭州多名房産交易從業人士認爲，即使是真有“内部房”，也不可能(néng)以不到五分之一的市場價格銷售，文中提到的“宏江瀚苑”，均價1.6萬元/平方米，而杜某麗卻以3000元/平方米的價格出讓，明顯不合常理。
　　
　　相關從業人士提醒稱，買房首先要确認的是出讓方是否爲房屋的所有權人，出讓的房屋是否有抵押、查封等情況。在查清這(zhè)些信息之後(hòu)，才是雙方議價，而且交易過(guò)程還(hái)需經(jīng)第三方平台，以免出現付款後(hòu)不能(néng)過(guò)戶的情況。
　　
　　4月2日，新京報記者就(jiù)受訪者反映的案件情況向(xiàng)鄭州市公安局金水區、中原區兩(liǎng)名負責案件辦理的警員緻電核實。中原區警員告訴新京報記者，僅中原區的受害人就(jiù)有二三十人，案件涉及二七區、金水區和中原區，情況複雜，涉案金額較大，具體數額正在審計當中。據警方介紹，目前杜某麗因爲處于哺乳期被(bèi)取保候審，案件正在偵辦中。
　　
　　（文中李敏、劉真、王芳、郭磊均爲化名）