4月15日，國(guó)家統計局公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
　　
　　新房和二手房銷售價格環比下降城市分别有38個和45個，比上月分别減少2個和12個，總體跌幅相比2月也有所收窄；環比上升的城市爲21個，比上月增加11個。
　　
　　此消彼長(cháng)之下，3月樓市表現被(bèi)視爲樓市底部出現的信号，那麼(me)未來房價會(huì)上漲還(hái)是下跌？
　　
　　70城房價：房價趨穩樓市底部隐現
　　
　　就(jiù)3月數據而言，一二三線城市出現了不同的走向(xiàng)。
　　
　　一線城市繼續保持上漲趨勢，新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分别上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分别上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
　　
　　二線城市的新房價格環比持平，不升不降，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
　　
　　三線城市新房、二手房環比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
　　
　　其中也有像烏魯木齊這(zhè)樣(yàng)特殊的例子，3月新房環比漲幅1%，顯示出了十足韌性。主要原因還(hái)是前期房價出現了較大幅度的下降，水分擠壓了不少，在利好(hǎo)加持下出現了恢複性上漲。
　　
　　總體而言，新房表現要好(hǎo)于二手房，一線城市要好(hǎo)于二線城市，二線城市好(hǎo)于三線城市。全國(guó)房價跌幅比2月有所收窄，放過(guò)房價趨穩，樓市底部已經(jīng)隐隐出現。
　　
　　限購放松已成(chéng)趨勢熱點城市加快入局
　　
　　市場逐漸恢複與樓市調控放松密不可分。昨日央行金融市場司司長(cháng)介紹說(shuō)，“3月以來，由于市場需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。”
　　
　　據不完全統計，今年以來全國(guó)累計出台房地産纾困政策超過(guò)150次，包括但不限于降首付，降利率，限購、限售放松等。
　　
　　三四線城市自不必說(shuō)了，不少二線城市也在行動。最近12天已經(jīng)有14城限購放松，其中話題度最高的是熱門城市蘇州、南京。
　　
　　4月11日，蘇州限售、限購政策均有放松。其中，二手房限售5年調整爲3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個稅）累計滿2年即可，不再需要3年内連續繳滿2年。
　　
　　南京的六合、溧水兩(liǎng)個遠郊區執行限購放松政策，外地人購首套房不需要提供社保證明。
　　
　　業内人士認爲，長(cháng)三角一直以來都(dōu)是樓市“晴雨表”，蘇州、南京放松限購或成(chéng)爲熱點城市的樓市政策風向(xiàng)标，未來下行壓力較大的二線城市或將(jiāng)效仿進(jìn)行局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。
　　
　　需要注意的是，目前限購放松也隻是局部動作，并未全面(miàn)放開(kāi)，房價短期内不會(huì)出現大幅上漲的情況。目前市場預期仍在恢複中，冷門闆塊房價能(néng)止跌就(jiù)已不錯。
　　
　　打算買房的購房者可以抓住機遇，及時(shí)上車，但今後(hòu)買房一定要挑選有國(guó)企或央企背景的開(kāi)發(fā)商，避免買到爛尾樓。